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南开区注册公司税率减免

2022-11-25 09:53

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南开区注册公司税率减免
商业租赁房产税分为从价计征及从租计征,对自用商业,一般以商业原值的70-80%按1.2%征收率确定年度房产税;出租商业按实际收取的租金按12%确定月度应缴房产税。商业房产出租,出租方一般需按照9%税率缴纳增值税。
除租赁房产税外,增值税也是租赁合同需特别关注事项,按目前增值税征收政策,物业租赁税率为9%,物业管理一般纳税人为6%,小规模纳税人为3%,因此设计租赁合同时,可以将租金拆分,一部分为租金,剩余一部分为综合服务费,一般按8:2或7:3设计,需要注意的是,需将综合服务费的收取与物业费收取单位约定一致。
税务师评述:根据《个人所得税法》,劳务报酬所得按收入减除20%费用后的余额为应纳税所得额,对劳务报酬所得,适用比例税率,税率为20%,但对个人取得劳务报酬收入的应纳税所得额一次超过20000~50000元的部分,按照税法规定计算的税额,加征5成,超过50000元的部分,加征10成。
税务师评述:增加薪金收入能满足消费需求,但由于工资薪金个人所得税的税率是超额累进税率,当累进到一定程度,新增工资薪金带给个人的可支配收入就逐步减少。
在税务机关要求演艺公司补缴税款的时候,有人认为通过将公司注册在霍尔果斯享受优惠税率的行为是“合理合理合规享受税收优惠政策,在安全合规的前提下,助力企业高效发展”,不应该受到整治。殊不知,霍尔果斯的税收优惠合法不假,但绝大多数在那里注册的演艺公司的操作都是违法的。因为税收优惠的核心基础是属地原则,只有在本地产生的营收才可以享受本地的优惠税率。
据2017年年报数据,中国石化(600028.SH)的利润总额为865.73亿元,且不探讨这家公司是如何做到每天盈利两亿多元的,其所得税是162.79亿元,简单计算是18.8%左右的所得税率。
但是众所周知,所得税率是25%,而且由于中石化的分子公司遍布全国,都在所在地纳税的话,亏损、盈利企业各自缴纳各自的所得税,层层汇总后,公司实际缴纳的所得税会大于汇总数的25%。这么低的实际所得税率这是怎么回事?
导致税率低的原因主要包括两部分,一是公司合并纳税;二是部分产品免征企业所得税。南开区注册公司税率减免
再看免征所得税的项目。中石化一部分分子公司从事有机肥行业以及其他免征所得税的行业,因此公司有一部分利润无需缴纳所得税。这也是公司汇总后的所得税率低于25%的主要原因。
除此之外,公司还有一少部分海外子公司税率与国内不同,以及一部分子公司享受优惠税率。南开区注册公司税率减免
高科技企业享受优惠税率为了鼓励和扶持高新产业,国家对经过认定的高科技企业实施优惠所得税税率。
以恒瑞医药(600276.SH)为例,根据利润表数据计算,公司2017年的平均所得税率仅有12.4%,主要原因是公司大部分子公司都是当地的高新科技企业,享受15%的所得税率。同时,根据研发支出加计扣除50%的优惠政策,公司又额外享受到一块所得税优惠,所以总体税率较低。
2018年8月31日,格力电器(000651.SZ)发布了会计估计变更的公告,将一部分固定资产的折旧年限调短,比如房屋建筑物从20-30年全部调整为20年。不考虑其他因素的影响,仅此会计估计变更,全年增加折旧费用约6.43亿元,增加的折旧会抵减利润,从而降低需要交纳的所得税。以25%税率计算,格力电器因此节约的所得税为1.6亿元(结合其他因素,实际节约的要少一些)。
增值税作为最大的税源之一,国家制订了许多优惠政策,扶持和鼓励特殊行业。比如对粮食、食用植物油等适用13%的低税率;直接从事植物种植收割和动物的饲养、捕捞的单位和个人销售的自产农产品,免征增值税;利用城市生活垃圾生产的电力实行即征即退政策;部分新墙体材料产品按增值税应纳税额减半征收。从事这些行业的上市公司,可以通过规范自己的经营范围,实现更低的增值税率。

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